Une fissure en escalier suit généralement les joints entre les briques, les parpaings ou les blocs de maçonnerie. Sa forme caractéristique attire immédiatement l’attention et suscite souvent une inquiétude légitime.
Pour autant, une fissure en escalier n’est pas systématiquement synonyme de danger immédiat. Elle peut néanmoins traduire un mouvement de la maçonnerie et mérite donc une analyse sérieuse.
Pourquoi une fissure prend-elle une forme d’escalier ?
La fissure emprunte souvent les joints de mortier, qui constituent des zones plus fragiles que les éléments de maçonnerie eux-mêmes. Elle peut notamment être liée à :
- un tassement différentiel des fondations,
- une hétérogénéité du sol,
- un phénomène de retrait-gonflement des sols argileux,
- une période de sécheresse prolongée,
- la proximité d’arbres ou d’une végétation importante,
- une fuite de réseau ou une mauvaise gestion des eaux pluviales,
- une faiblesse localisée de la construction,
- une modification ou une extension ayant créé des mouvements différents entre deux parties du bâtiment.
La forme de la fissure ne suffit toutefois pas, à elle seule, pour déterminer son origine.
Quels signes doivent particulièrement alerter ?
Une attention particulière est nécessaire lorsque la fissure :
- s’élargit ou s’allonge progressivement,
- réapparaît après avoir été rebouchée,
- traverse l’enduit et la maçonnerie,
- est visible à la fois à l’intérieur et à l’extérieur,
- s’accompagne d’autres fissures sur plusieurs façades,
- apparaît avec des portes ou des fenêtres qui ferment difficilement,
- est associée à une déformation des sols, des planchers ou des encadrements,
- évolue selon les saisons ou après une période de sécheresse.
La largeur de la fissure constitue un indice, mais elle ne permet pas, à elle seule, d’en apprécier la gravité. Son emplacement, son orientation, son évolution et le fonctionnement général du bâtiment doivent également être examinés.
Que faire lorsque vous découvrez une fissure ?
Commencez par la photographier avec un repère de dimension et notez la date de l’observation. Vérifiez régulièrement si son aspect évolue.
Évitez de la reboucher immédiatement : cette intervention pourrait masquer son évolution sans traiter sa cause.
Il est également utile de rechercher d’éventuels problèmes périphériques : évacuation défectueuse des eaux pluviales, fuite de canalisation, affaissement extérieur, végétation proche ou travaux récents.
Quand faut-il consulter un expert bâtiment ?
Une analyse sur place est recommandée lorsque la fissure évolue, affecte plusieurs parties du bâtiment, s’accompagne d’autres désordres ou apparaît dans un contexte de sécheresse, de sinistre ou de litige.
L’expert examine notamment la configuration de la construction, la nature des fissures, leur répartition, l’environnement du bâtiment et les éventuelles causes aggravantes. Selon les constatations, des investigations complémentaires pourront être préconisées, notamment une surveillance instrumentée ou une étude géotechnique.
L’objectif n’est pas seulement de décrire la fissure, mais de rechercher les mécanismes susceptibles de l’avoir provoquée et d’orienter les mesures à prendre.
Vous constatez une fissure sur votre habitation ?
Le Cabinet Lebon Expertise intervient pour réaliser un diagnostic technique indépendant.
Chaque situation étant particulière, cet article apporte une information générale et ne remplace pas une analyse du bâtiment sur place.
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